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Quel Tarification pour votre Logement Airbnb

admin — Thu, 11 Sep 2025 20:32:33 +0000

Comment déterminer un prix de base pour votre logement locatif

Lorsque l’on se lance dans la location court terme, fixer un prix de base pour son logement est l’une des premières étapes à compléter. Cependant les facteurs à prendre en compte pour fixer un bon prix ne sont pas toujours évidents. Mais alors, qu’est-ce qu’un bon prix de base ? Le meilleur prix pour votre logement est celui qui rendra votre annonce la plus attractive possible tout générant un maximum de revenus.

Pour proposer un prix adéquat beaucoup de caractéristiques entrent en jeu, mais encore faut ils les connaître. Nous verrons donc comment déterminer un prix moyen de base. Il fluctuera ensuite quotidiennement en fonction d’autres facteurs (la saisonnalité, les événements du moment, en semaine ou le weekend etc) que nous verrons dans l’article « La stratégie de tarification qu’est-ce que c’est ? »

Lorsque vous mettrez votre logement sur les plateformes de location comme Airbnb, celles-ci vous conseillent automatiquement un prix selon plusieurs de leurs critères (le prix moyen des logements autour du votre, la saisonnalité, le nombre de clics etc). Un grand nombre de plateformes conseillent un prix inférieur au potentiel réel du logement. En effet, les plateformes de location souhaitent attirer le plus de voyageurs possibles car la commission prélevée sur leurs réservations est plus important que sur celui des propriétaires (pour quelques plateformes c’est l’inverse)

Voyons quelles sont les caractéristiques à prendre en compte pour déterminer le prix de base qui rendra votre logement concurrentiel sur les plateformes de location tout en vous permettant de générer un maximum de revenus.

Le prix fixé n’est pas le prix final

La première chose à savoir est que le prix que vous allez déterminer pour votre logement ne sera pas le prix final affiché sur les plateformes. Il ne prend pas en compte, les taxes, les frais de ménage (si besoin) et les frais que la plateforme de location facture aux invités pour chaque réservation (Airbnb : 6 à 15% | booking.com : 15% | VRBO : 6 à 12%). Sans oublier la commission que la plateforme récupère sur vos gains pour chaque réservation (Airbnb : 3% | booking.com : 15% |VRBO : 499$/an ou 8%) Le prix que vous aurez déterminé représente donc le montant que vous allez toucher pour chaque nuit réservée moins les commissions retenue pas la plateforme. Le prix affiché sera celui que vous avez déterminé plus toutes les taxes, frais de la plateforme ainsi que les frais supplémentaires (si besoin).

Vous pouvez ajouter des frais supplémentaires qui n’apparaitrons pas dans votre prix de base. Par exemple vous pouvez facturer un early check in ou un late check out ou encore l’utilisation de votre place de parking privée. Vous pouvez aussi ajouter des frais supplémentaires si l’invité souhaite amener un animal de compagnie puisque cela entrainera un nettoyage plus approfondi.

Si vous effectuez le ménage de votre logement vous-même, il n’est pas nécessaire d’ajouter des frais de ménage. Cela vous permettra de proposer un prix plus concurrentiel. Cependant si vous déléguez le nettoyage de votre logement à un service de nettoyage professionnel, des frais de ménages seront souvent indispensables pour que votre logement vous soit rentable.

L’apparence de votre logement

Extérieur

En fonction du type de bâtiment et de son âge, l’aspect extérieur de votre logement jouera plus ou moins sur le prix de base à fixer.

Si votre logement se trouve dans un ancien immeuble résidentiel ou dans un duplex en bordure de rue par exemple, l’extérieur de votre bâtiment ne sera pas un argument pour monter votre prix. Les voyageurs qui optent pour des appartements résidentiels se concentrent plus sur l’emplacement du logement et son aménagement intérieur.

Au contraire, si votre logement est muni d’une cour intérieure, d’un jardin, ou simplement une belle façade, il est impératif de le prendre en compte lorsque vous fixerez votre prix. Beaucoup de voyageurs mettent un point d’honneur à louer un logement avec un coin jardin, jardin qu’ils n’ont peut être pas au sein de leur propre demeure. Le fait d’avoir une belle porte d’entrée et de beaux volets fait partie des points qui embellissent une façade.

Assurer vous d’entretenir votre extérieur pour qu’il reste fidèle aux photos de votre description. Tondre la pelouse, arracher les mauvaises herbes et ne pas laisser de branche mortes à trainer sont des petites choses qui maintiendront votre logement tel qu’il est décrit dans vos annonces et photos.

Intérieur

L’aspect intérieur de votre logement est l’un des critères les plus important. En effet ce que recherche avant tout les invités c’est un endroit agréable pour se loger, cuisiner, se détendre et dormir.

Pour déterminer le prix en fonction de votre décoration intérieur, vous devez prendre en compte plusieurs choses.

La décoration à t’elle été réalisée par un professionnel ? Est-elle harmonieuse ? Suit elle les dernières tendances ? La peinture à t’elle été faite récemment ?
Quel est l’âge et le type des mobiliers qui garnissent votre logement ?
Votre logement est-il lumineux ? De qu’elle côté les fenêtres sont elles orientées ?

Si la réponse à ces questions est oui, alors vous pourrez augmenter votre prix en conséquence.

Comme pour l’aspect extérieur, il est indispensable de garder votre logement propre et rangé pour chaque nouvelle réservation.

Les équipements fournis

Les équipements de base d’une cuisine sont généralement le frigo, la cuisinière et le four. Vous pouvez augmenter légèrement le prix à la nuitée si ces équipements de base sont récents (avec interface numérique par exemple). D’autres équipements peuvent ajouter de la valeur à votre logement;

Avez-vous un lave vaisselle, une machine à café ou encore un micro-onde ?
Avez-vous une TV dans votre logement ? Si oui, est ce que les chaînes câblées sont disponibles ? La TV a t’elle un accès internet ?Proposez-vous un câble HDMI pour que vos convives se connecte avec leur ordinateur ?
Avez-vous une machine à laver et une sécheuse dans votre logement ? Mettez-vous à disposition un fer et une planche à repasser ?
Mettez-vous à disposition un sèche cheveux dans la salle de bain ?
Y a t’il une climatisation dans votre logement ? Quel type de chauffage avez-vous ? (Si votre logement est munis d’un chauffage au sol cela peut être pris en compte comme un plus.)

Retrouvez plus de détails dans l’article « les essentiels à proposer dans votre logement »

Le nombre de chambres

Comme vous vous en doutez le nombre et le type de chambre que propose votre logement est l’un des facteurs qui influencera le plus le prix par nuit de votre logement. L’écart de prix entre un logement d’une et deux chambres, situé au même endroit est d’environ 15% et baisse à 10% pour une troisième chambre.

Le type de chambre est aussi à prendre en compte. Si vous proposez un seul lit et que ce dernier est un canapé-lit placé dans le salon par exemple vous ne pourrez pas mettre un prix aussi élevé qu’une chambre séparé avec un lit double.

Comme décrit dans le paragraphe services, la taille des lits, la qualité de la literie et du matelas jouera sur le prix à la nuitée. Si vous proposez des lits doubles, le prix sera moins élevé que si vous proposiez des lit Queen ou King Size.

L’emplacement de votre logement

L’emplacement est un point déterminant à la création de votre de prix de base.

En ville

Si vous habitez en ville l’emplacement précis de votre logement est important. Beaucoup d’invités qui réservent des locations court terme voyagent en avion. C’est donc un avantage si votre logement est placé près d’une station de transport en commun.

Pour les gens qui arrivent en voiture à votre logement, il est important de mentionner le stationnement. Est-il possible de garer une voiture proche de votre logement ? Si oui, est ce que ces places sont payantes ? Avez-vous un parking privé ?

Votre logement est-il situé près du centre des affaires, d’une université, d’un bâtiment administratif important ou simplement du centre-ville ? Les professionnels et les étudiants réservent de plus en plus leur logement via les plateformes de location court terme. La proximité de certaines institution pourra être un facteur décisif à leur réservation.

Y a t’il des attractions touristiques autours de chez vous ? Les logements placés prêt de la vielle ville, du port ou des monuments touristiques de la ville sont plus attractifs et proposent donc un prix plus élevé. Une belle vue est aussi un point à prendre en compte si votre logement est placé en altitude ou en face de l’eau par exemple.

Comme vous pourrez le découvrir dans l’article « La stratégie de tarification qu’est ce que c’est ? », le prix devra être augmenté lorsque des événements saisonniers se dérouleront près de chez vous comme des concerts ou d’importantes rencontres sportives.

À la campagne :

Vous pouvez augmenter légèrement le prix de la nuitée si votre maison est placé proche d’un village où l’on peut trouver des boutiques, des restaurants et des activités touristiques. Il faut que ce village soit à moins de 20 minutes de voiture pour que ce soit un argument valable.

Si votre logement se trouve dans un endroit atypique comme dans une forêt, au bord d’un lac ou en altitude cela le mettra en valeur surtout si il y a une belle vue. De plus si il est proche d’une station balnéaire ou proche d’une station de ski vous pourrez augmenter drastiquement votre prix pendant les période estivales et hibernales.

D’autres activités touristiques peuvent augmenter la valeur de votre maison. Si vous êtes proche de sentiers de randonnées, de pistes de moto-cross/neige, de sports aquatique (bateaux, kayaks, pédalo, ski-nautique etc) il est important de le mentionner dans l’annonce de le prendre en compte dans votre prix.

Les services proposés

Les services que vous proposerez participeront aussi à la détermination de votre prix.

Proposez-vous une entrée autonome ? En proposant une entrée autonome à vos invités vous leur laissez une certaine flexibilité quant à l’heure de leur arrivée et leur heure de départ puisque vous n’aurez plus besoin d’être présent.

Proposez-vous des serviettes, tapis de douche propre aux invités ? Quelle est la qualité de vos draps, quelle est la dimension des lits, est ce que les matelas sont confortables? Les voyageurs réserve avant tout un logement pour dormir. La qualité du sommeil de vos invités influencera beaucoup la qualité générale de leur séjour.

Mettez à disposition du savon, gel douche et shampoing pour les invités ? Fournissez aussi les essentiels de cuisine comme l’huile d’olive, Sel/Poivre et sucre, thé/café ? Beaucoup de voyageurs oublie ou ne souhaite pas s’encombre des essentiels de cuisine et de salle de bain.

Le ménage est-il réalisé par des professionnels ? La propreté est une chose essentielle à votre logement. Même si il ne peut pas influencer votre prix de base car votre logement se doit d’être propre pour vos invités, il influencera les commentaires que laisseront vos invités et par conséquent le nombre de réservation;

Proposez-vous une place de parking privée ? Si oui la faites-vous payer ? Si vous ne faite pas payer votre place de parking privé, vous pouvez la prendre en compte pour augmenter votre prix.

Plus la qualité de vos services ressemblerons à une prestation hôtelière, plus vous pourrez fixer un prix élevé à votre logement.

Rapide étude de la concurrence

Une fois tous ces points pris en compte, vous pouvez étudier la concurrence en regardant le prix des locations proches de la votre dont les caractéristiques sont identiques. Cela vous donnera une idée d’un bon prix de base. Le fait que votre prix soit avantageux ou non pour un locataire dépendra principalement du prix des annonces similaires qui se trouvent proches de votre logement.

Pensez à regarder quels sont les services proposés, les équipements mis à disposition et l’aspect générale du logement pour le comparer au votre. Vous verrez tout de suite si votre prix est juste ou non. Pour être sûr que cette vérification soit exacte, comparez uniquement le prix de votre logement avec des annonces qui ont déjà reçu des commentaires positifs.

Si votre logement inclus de meilleures caractéristiques et/ou plus de services, il est normale que votre logement soit plus cher. Cependant si pour la même prestation votre prix est trop élevé, vous devrez le baisser un peu pour être compétitif avec les autres logements.

Pour conclure

En prenant en compte tous les points qui rendent votre logement avantageux pour les locataires et ce qu’ils vous manquent vous pourrez fixer un prix moyen à votre habitation. Vérifiez rapidement les annonces similaires à la votre pour vous assurer que votre prix n’est ni trop haut ni trop bas.

Une fois que vous aurez fixer un prix de base, celui va fluctuer en fonction de la saisonnalité et de la demande en vigueur lors des différentes réservations. Découvrez notre article sur la stratégie de tarification court terme.

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Pourquoi ajouter un canapé lit ?

admin — Tue, 19 Aug 2025 17:49:17 +0000

Comment l’ajout d’un canapé lit peut il augmenter vos revenus

Parfaitement bien géré, votre logement locatif est impeccable, meublé et décoration avec un goût certain, les réservations court terme s’enchainent toute l’année. Alors comment améliorer vos rendements ? Le seul moyen est d’augmenter le prix de vos réservations mais comment, tout est déjà optimisé ? La réponse, un canapé Lit!

Qui dit fêtes de fin d’années, dit voyage en famille ou entre amis.

Pendant les périodes de fêtes, la majeure partie des invités qui optent pour des locations court terme voyagent à plusieurs. Invités de dernière minutes, petits enfants et grands parents, tous ces membres qui accompagnent vos convives lors de leur séjour et qui acceptent volontiers de dormir sur un divan lit.

Plus d’invités pour un meilleur revenus

Comme vous avez pu le constater, plus il y a de couchage dans un logement, plus le coût de la location est élevé. L’écart de prix entre un logement d’une chambre et un logement de deux chambre est de 25 à 30% et de 15 à 20% pour un logement trois chambres. Le nombre de chambre étant immuable dans un logement fini, il est tout de même possible de rajouter des couchages supplémentaires.

La plus value d’un divan lit n’atteindra pas le celui d’une chambre supplémentaire. Le gain additionnel d’un divan lit est estimé à 10% par nuit; alors pourquoi sans priver ? Ce chiffre est une moyenne. Un grand nombre de facteur est à prendre en compte pour tarifer le montant de vos réservations comme; le nombre de chambre à coucher, la superficie, la saisonnalité, les événements aux alentours ainsi que le marché. Il est essentiel de connaitre tous ces facteurs pour développer une stratégie de prix optimale.

En plus d’augmenter vos revenus quotidiens, l’ajout d’un divan lit améliorera le taux d’occupation à l’année. On pense souvent à tord qu’augmenter le prix vos réservations dissuade les voyageurs de choisir votre logement. Il faut savoir qu’il y a plusieurs catégories de voyageurs avec des comportements et attentes différentes. En prenant en compte le type de voyageur qui réserve habituellement votre logement vous pourrez adapter votre stratégie. Par exemple, une famille avec plusieurs enfants préférera allouer un budget minimal au logement afin de profitez des activités extérieur. Il est fort probable qu’ils ne seront pas d’inconvénient à utiliser le canapé lit plutôt que de réserver un appartement avec une chambre individuel pour chaque membre de la famille.

Si vous souhaitez ajouter un divan lit, autant qu’il soit le plus rentable possible. Il est judicieux d’opter pour un canapé lit double. Cela vous permettra d’augmenter sensiblement le prix comparé à un divan lit une place.

L’ajout d’un divan lit est donc une bonne solution pour augmenter le prix de votre location et laisser une certaine flexibilité à vos invités. Cela est particulièrement vrais pour les logements d’une seule chambre. Comme dit précédemment, il n’est pas rare qu’une personne, qu’elle soit prévu à l’avance ou non se joigne à vos convives. Un lit canapé est donc un véritable atout pour vos convives qui préféreront choisir un logement unique avec un couchage supplémentaire plutôt que deux chambres d’hotel.

En d’autres termes, vous louerez donc votre logement plus cher et plus facilement!

Confortable toute l’année

Si vous comptez louer ponctuellement votre logement principale lors de vos absences, il n’est pas nécessaire de choisir un canapé lit très onéreux. Un divan lit classique suffira amplement à accueillir les quelques invités qui loueront votre demeure pendant vos congés. Au contraire, si vous faite de la location court terme toute l’année, il vous faudra un canapé lit de qualité. Mais pas de panique, comme vous le verrez dans la 4ème rubrique, le coût de votre canapé lit sera rapidement amortie et rentabilisé.

Le confort de vos invités est essentiel, il est donc impératif que le matelas de votre divan lit soit toujours agréable même après plusieurs utilisation consécutives. Il faut distinguer le canapé lit des banquettes convertibles (Clic-clac, BZ). Le canapé ou divan lit renferme le matelas en bas de caisse, le dossier et l’assise son indépendantes du matelas. La banquette convertible elle est constitué d’un matelas plié en deux ou en trois.

Pour un usage quotidien, le canapé lit est plus adapté qu’une banquette convertible qui est à destinée à un usage ponctuel. La différence vient du sytème d’ouverture et surtout du matelas. Quand le matelas à usage occasionnel ne mesure que 6 à 8 centimètres, celui à usage quotidien est de l’ordre de 13 à 18 centimètres. La matière et la densité du matelas rentrent aussi en jeu. Vous pouvez choisir un divan lit avec un système d’ouverture « Rapido » qui facilitera sa mise en place. Néanmoins ce n’est pas une obligation puisque qu’en location court terme, vos convives ne resteront pas assez longtemps pour en être lassé.

Confortable toute l’année

Ajouter un canapé lit à votre logement est certes un moyen d’augmenter le prix de vos réservations court terme mais attention à ne pas empiéter sur la qualité du séjour. Même si il prend moins de place qu’un lit classique lorsqu’il est replié, le canapé lit reste un meuble imposant. Si vous louer un petit appartement en court terme, l’ajout d’un divan lit pourrait vous apporter plus de problème que d’avantages.

Pensez au fait que vos invités sont en voyage. Il est donc fort probable qu’ils aient de grosses valises avec eux, aussi il est important de prévoir un espace où ils pourront défaire leur bagages sans avoir à se battre avec le mobilier environnant.

Ajouter un divan lit dans un espace restrain peut aussi entrainer plus de dommage de la part des invités. Si le divan-lit est proche de meubles ou d’objets de décoration, il se peut qu’en déballant leur affaires les convives abîme le mobilier environnant.

Conclusion

En ajoutant un divan lit, vous donnez plus de flexibilité à vos convives et assurez à votre logement une image plus attractive. Avec un retour sur investissement très court, le canapé lit est donc l’une des façon les plus simples d’augmenter votre revenus locatif tout en améliorant son taux d’acquisition. Cependant, vous devez vous assurer d’avoir assez de place dans votre demeure pour y ajouter un divan lit. Mettre un divan lit dans un logement trop petit fera baisser la qualité du séjour et augmentera le risque de dégâts matériel.

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Un Meilleur Design D’Intérieur

admin — Wed, 19 Oct 2022 17:46:40 +0000

Le Design Intérieur, Un Impact Positif Sur Vos Revenus locatifs

Le design d’intérieur est un atout essentiel à la location de votre logement. La concurrence est de plus en plus forte dans le domaine de la gestion locative et plus particulièrement la location court terme. Des études démontrent qu’un logement dont la décoration intérieure a été réalisée avec soin obtient plus de réservation et de plus longue durée. Saviez-vous par exemple que la plateforme Airbnb a créé, il y a quelques années, un algorithme capable de détecter les décorations les plus attractives pour les mettre en avant sur sa page d’accueil ?

Le résultat, que ce soit pour un déplacement d’affaire ou de loisir, les voyageurs sont de plus en plus critique à l’égard du choix de leur logement et c’est là que le design d’intérieur entre en jeu! Outre la qualité des photos présentes dans vos annonces, c’est l’harmonie, la créativité et le charme de votre design intérieur qui distinguera votre logement des autres.

Découvrez l’appartement de Danyele et son design moderne

Le design intérieur … pas si simple

Le design d’intérieur est une notion relativement complexe qui se veut créer un équilibre harmonieux entre le confort, l’esthétique, l’art et le mobilier tout en respectant la culture et le contexte géographique du logement. Le goût et la personnalité du propriétaire doivent eux aussi être perçu et ressentit à travers le style général du logement, « Dis moi dans quel endroit tu vis, je te dirais qui tu es » .

L’erreur est souvent de vouloir en faire trop. Le but étant de louer votre logement plus facilement et pour un meilleur revenu, il est impératif que votre demeure et sa décoration plaisent au plus grand nombre de voyageurs possibles. Pour les locations court terme, les voyageurs souhaitent vivre une expérience authentique, ils veulent se mettre dans la peau d’un habitant local et ressentir une sensation de « chez soi » même à l’autre bout du monde.

Tous ces aspects font du design intérieur un défi certain. Mais alors, vaut-il mieux déléguer ou le faire soit même ?

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